初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

［質問］
　家を新築するにあたり、土地を購入しようと思っています。良い条件の土地が見つかり、今週末にも契約というところまで話がすすんでおります。その土地（130坪）には、木造平屋の家（68坪）が建っております。今は空き家で誰も住んでおらず、取り壊して、そのあとに新築する予定です。
　その際、古い家を壊す資金はこちらで出すという話しになっており、知り合いの解体業者で安く壊してもらえるので、それを口頭で了解しています。ただ土地の取得に際し、中古住宅も取得になり、取得税が両方とられるのかどうかよく分かっていません。
　このまま契約すると取得税は両方にとられるのでしょうか？またどれぐらいの金額になるのでしょう？減免を受けられるとも聞いたのですが、よく分かりません。どなたか詳しい方おられませんか？家を壊してもらって、土地だけ取得する（その場合土地代は上がります）のとどちらが得なのでしょうか？
［回答］
　明らかに土地として購入し、建物に居住することなく解体後新築する場合は、建物の不動産取得税はかかりません。
　土地の不動産取得税は、新築する建物が規定の要件に合えば、軽減措置が受けられます。一般的には取得税０円か、かなり低い金額になると思われます。
　また、新築した建物も不動産取得税の対象ですが、こちらも軽減措置を受けられれば、土地と同様かなり低い金額になるのではないかと思われます。

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