初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

［質問］
　表示登記費用が約11万円で、登記費用の横に（所有権移転、保存、その他）と書いてあって金額が約３５万円となっているのですがこの値段は相当額なのでしょうか？
［回答］
　建物表示登記について、弊社で取り次ぐ場合、8万～9万程度です。 また、登記代は、建物表示登記と違い、土地の評価によって、登録免許税が変わってくるため、地域によって様々な金額になります。
　また、抵当権設定金額（住宅ローン借入額）によっても登録免許税・登記費用は変わってきます。
　推測の域を出ないのですが、
・土地の所有権移転登記・建物の保存登記・抵当権設定登記の３つの登記で、３５万円なら、弊社の営業エリアである松戸・柏周辺での登記費用と比べてると安く感じます。
　ざっとの計算式ですが、
・土地評価（土地価格の半分程度）×１％＝土地所有権移転の登録免許税
・建物評価（通常の建売では1000万）×0.15％＝建物保存登記の登録免許税
・住宅ローン借入額×0.4％（他に軽減あり）＝抵当権設定登記の登録免許税
・司法書士手数料、印紙代など＝約10万（5万×2件）＋アルファ
例）
・土地2000万÷２×１％＝10万円
・建物1000万×0.15％＝1.5万円
・ローン3000×0.4％＝12万円
・司法書士手数料＝10万円＋アルファ
　合計33.5万＋アルファ
　感覚としては、もう少し高いような感じもあるので、35万円なら、問題ない金額かもしれません。
　怖いのは、実はもっと高かったと請求されることです。購入のしやすさを見せるために、最初は安く見積もる担当者もいます。購入諸費用は、通常多めに見積もっておき、決済時に、お金がショートしないようにしておくことがお勧めです。

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