初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　不動産広告や販売図面・資料の接道に関する説明をしている項目があり、その中で「位置指定道路」と記載されていることが多くあります。日常生活の中で道路の区別をしながら暮らす人は少ないと思いますが、道路はいろいろな種類に分かれております。まず、大きくは公道と私道に分かれ、その私道の中のひとつに「位置指定道路」があります。
　建築基準法の規定に「建築物の敷地は、道路に２ｍ以上接しなければならない」という接道義務の項目がございます。ここでいう建築基準法での道路とは、道路法などの法律で定められた道路以外に、「私道で、一定の技術的基準に適合するもので、築造者が特定行政庁からその位置の指定を受けた道路」いわゆる位置指定道路があります。
　分かりやすく言い換えると、道路法上の道路ではない私道の中で、行政が認めた道路ということです。位置指定道路に２ｍ以上接していれば、建築をすることが出来ます。
　もし、接道している道路が私道の敷地を購入しようとする場合、まず位置指定がなされているかどうか、されていればよし、されていなければどのような取り扱いの道路か再建築に問題がないのか確認することが大事です。（位置指定道路以外の私道でも建築することは出来ます）
　また、位置指定がなされていても、私道の持分を持っていないと銀行からの融資や建築をする際に利用の同意書を求められることがあり、私道の持分がない敷地は評価が下がります。

【位置指定道路の取り扱い】
1.私道部分は持分もしくは一部を所有することで所有者が私道の負担をしますが、私道部分の売買評価は０です。また、固定資産税評価上も０になることがほとんどです。
2.位置指定道路は、変更廃止が制限されており、道路以外の利用をすることは出来ません。また、建築する際の敷地面積に参入することも出来ません。
3.私道の維持管理に費用が発生する場合、負担している人全員で平等に負担します。
4.通行の自由が公に認められているものですから、通行を妨害することは出来ません。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。