初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　住まい探しを始めるきっかけは、人それぞれにいろいろあると思います。 今は減ってきましたが、一時「住宅ローン控除」を受けられるうちに購入したいという方が 多くいらっしゃいました。以前よりのスタンダードなきっかけとして、 小学校の入学までにという方も多くいらっしゃいます。
　このように時期を考慮した住まい探しをする場合には、住まい探しを始める時 から、不動産の流れをしっかりと把握しておく必要がございます。
　慌てて購入したり、焦って失敗しないように、住まい探しを思い立ってから、 新居にご入居するまでの流れを一番時間がかかり、 手間がかかる「土地から新築」の例でお知らせしていきたいと思います。
・購入する内容の検討（予算、エリア、広さ、建物など）
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・情報収集（実際に不動産会社へお問い合わせする前に調べてみましょう）
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・希望条件と売り出されている物件に　差が無かったら次へ、差があったら最初に戻る
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・実際に不動産会社へ問い合わせ、資料請求、現地見学
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・気に入った物件が出たら、プラン・資金計画の確認
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・ご納得したら、土地の購入申込
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・土地の契約（建物の基本契約）
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・ローン申込、敷地調査
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・ローンの審査が終了後、銀行と金銭消費貸借契約
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・ローンの実行、土地所有権移転
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・建物詳細打ち合わせ
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・建物発注契約（変更契約というメーカーもあります）
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・建物ローン申込
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・建物工事着工
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・本体工事完成、竣工検査
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・建物表示登記申請
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・建物表示登記完了
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・住民票移動（実際の引越しをしていなくても、金融機関の手続きのため）
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・金融機関との金銭消費貸借契約（ローンの契約）、火災保険申込
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・ローンの融資実行、建物保存登記、抵当権設定登記
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・建物引渡し（鍵の引渡しを受け、引越しが可能になります）
　土地からご購入して新築する場合、平均で９ヶ月くらいかかります。 建築条件付売地や施工期間が短いハウスメーカーさんで、どんなに短くしても 半年はみておいた方がよろしいかと思います。
　時間が優先し、何も検討無く見てすぐ購入することは、後々、後悔することに なります。どこでどういう土地を購入し、どこでどういう建物を建築するか、 実際に住まい探しを始める前にしっかりと検討することが、とても大切です。
【ポイント】
・ローン控除の適用を受けるには、住民票の移動だけではなく、実態での生活が必要となります。
・住まい探しをする最初の検討が春頃始まり、春から夏にかけて土地・建物を検 討、小学校（幼稚園）入学の手続きが始まる秋頃より前に土地が決まり、秋から 冬にかけて建築し、春に入居をするのが基本の流れになります。
・この流れをそのままに進めると周りと同じ流れになり、不動産需要期と重なる ため、少し前後した方が進めやすくなります。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。