初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　行政が発表する地価で、代表的なものが二つあります。それは国土交通省が発 表する「公示地価」と財務省が発表する「路線価」です。公示地価は、エリア ごとに基準となる土地を決めて、土地が取引された場合にいくらで取引される かを毎年発表するものです。
　同じ土地で毎年地価を発表するのですから、去年と比べて、どの程度下がった とか上がったとかが分かります。この数字を基に、前号でお話しましたマニュ アルの数字を当てはめた金額が、取引されるであろう価格になります。
　もうひとつの路線価は、財務省が資産価値を計算するためにあります。名前の 通り、道路に価格をつけたもので、この道路に面した土地は、いくらと計算で きます。この価格を基準にする場合、注意すべき点があります。
　ひとつは、相続税など時間差が出る場合に使う価格になるため、相場より安く 設定されており、時価の八割と考えて下さい。もうひとつは、道路方位を考慮 していない点です。北道路・南道路でも同じ道路に接していれば、同じ価格に なってしまいます。
　そして両方に言えることは、時差を注意し修正をすることとエリア特性などマ ニュアルに載っていないことを考慮することです。標準的な価格を求めるのに、 公的な数字やマニュアルは必要なものですが、人間対人間の不動産取引では、 数字では表せない事柄もあります。この標準的な価格に、不動産状況を良く把 握した人の意見などを反映させると、より現実的な数字になります。
　近くの公示地価を知りたい方は、
・土地総合情報ライブラリー　http://tochi.mlit.go.jp/
　近くの路線価を知りたい方は、
・国税庁　http://www.rosenka.nta.go.jp/
◇公示地価から土地の価格を計算しましょう
　上のページより最寄になる基準値を決めて下さい。（仮に1平米100,000円） その基準値に下の項目による加減をします。注：項目は代表的なもので、 他にも項目がございます。
1.駅からの距離　100mごとに±1p　
　基準地800m、対象地1000mなら－2pで、100,000円×0.98＝98,000円
2.買い物施設　400mごとに±3p
　基準地400m、対象地800mなら－3pで、100,000円×0.97＝97,000円
3.接面道路幅員　1mごとに±1p（4m以下と6m以上は数値が変わります）
　基準地6m、対象地4mなら－2pで、100,000円×0.98＝98,000円
4.接面道路方位　北±0p　東＋4p　南＋8p　西＋3p（角地、二方時は別）
　基準地北、対象地南なら＋8pで、100,000円×1.08＝108,000円
　その他、バス停・学校・環境・街路・嫌悪施設・隣接不動産・騒音・日照・ 眺望・設備・将来・高低差・形・面積などがございますが、同等とした場合、
　基準地100,000円×0.98×0.97×0.98×1.08＝対象地100,611円となります。
　いかがですか？
　駅や買い物施設から遠くなり道路も狭いのに、南道路というだけで、対象地が 基準地を超えてしまいましたね。この結果をどう考えるかは、ご自身の生活と お考えで判断されたらよろしいかと思いますが、支障がないことにこだわりす ぎると必要ない出費になるかもしれません。
・お金をかけても適えたい項目
・お金をかけてもかけなくてもいい項目
・条件を外してでもお金を減らしたい項目
　この条件などを、ご家族できちんと整理することが大切です。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。