初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　ＴＶで、年越し派遣村のニュースを見るたびに、 今年が厳しい１年になりそうなことをひしひしと感じます。
　昨日お会いした知人も、本人を始め、働き手三人全員が 求職中という状態で、厳しい状況ではありましたが、 住まいがある分、なんとかしのげると申しておりました。
　しかし、もし、多額の返済となる住宅ローンを背負っていたら、 こうは言ってられなかったかもしれません。
　住まいの購入は、購入の仕方次第で、 守ってくれるものにもなれば、 逆に、重荷になって苦しめられることがあります。
　住宅ローンの返済は、長い年月にわたるものですから、 すべての期間の景気や社会情勢を読みきることはできません。
　もし、不安で不安で仕方のないのであれば、 無理に購入することはないと思います。
家を購入することは強制されるものではないのですから。
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　2009年、日本経済は厳しい局面になるのでしょう。 景気回復時期は、エコノミストにより様々ですが、 どんなに短くても今年の夏までは続くと思われます。
　景気が悪い＝家を購入する状況にはない、というのが、 一般的な感覚だと思いますし、それが正直なところでしょう。
　しかし、景気が悪い、購入者が減少するということは、 市場や情勢から見ると「買い時」になります。
　株も同様ですが、買いの力が弱くて、 価格が下落している時こそ購入するタイミングです。 ただ、いくら安くても、倒産してしまう会社の株を買うのはダメ。 不動産でも、安い物件を購入して、粗悪品をつかんでしまってはダメ。 買い時でも、買っていいもの、買ってはいけないものに分かれます。
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　2009年が買い時な要因は次の通りです。
・金利が低水準で推移している
・住宅ローン減税の拡充が予定されている
・不動産価格の低下傾向である
・在庫数が増え選択肢が拡がっている
　以上が社会的な要因での買い時です。
　私がそれ以上に買い時だと思うのは、 最悪な状況の中で購入するという点です。
　景気が良い時は、気も緩み、 ついつい自分の身の丈に合わない大きな買い物をしがちです。
　購入したときは、収入も多くて、 住宅ローンの返済にも困らなかったが、 景気が悪くなって、収入が減り、返済に窮することになります。
　景気が悪くて収入が少ない時に購入すれば、 景気が良くなれば収入が増えて、家計に余裕が生まれます。 その分を繰上返済や貯蓄に充てることができます。
　これこそが、購入するベストタイミングなのです。
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　買い手市場の今なら有利な条件で購入できます。 収入も低下しているときを基準に考えて購入しますから、 長期に渡る返済にも耐えられる筋肉質な家計になります。
　不動産を購入するなら、まさに今なのです。 ただし、住まいを購入する必然性があることが大前提です。 買い時だからといって、買うべきとはなりません。
　あくまでも、購入する必然性があり、 購入したい気持ちがある方にとってです。

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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。