初めての住宅購入ガイド：土地,住宅,マンションの購入サポート

　住宅購入の動機の中で、「家賃を払うのがもったいない」という理由をあげる 方が数多く居ます。確かに、家賃は期間限定で「住宅を利用する」権利を持つ ための対価であって、いくら支払っても所有することは出来ず、家賃が戻って くることはございません。
　では、単純に購入した方が得なのか、比較してみましょう。
　・所有と借りるの違い
　　所有：住む、貸す、売る、直す、変えるのが自由になる
　　賃借：住むことは出来るが、好き勝手には出来ない
　・負担する金額（35年間）と資産
　　所有：3,000万円の建売住宅を購入した場合
　　自己資金600万、住宅ローン2,700万円（金利3％で総返済4,300万円）
　　固定資産税350万円、修繕費450万円
　　総合計5,700万円の負担と資産として土地1,500万と建物なし
　　賃借：上記と同じ物件を家賃10万円で借りた場合
　　賃料合計4,200万円、引越３回で150万円、雑費150万
　　総合計4,500万円と資産なし
　ここまでを見ると幅広い権利で、後々資産として残る「所有」の方が、 お得なように思われます。
　低金利の現在では、利息負担ももっと少なくなり、繰上返済をすることに より、さらに負担を減らすことができます。
　権利と負担の両方において、所有の方が賃借よりも優れているのであれば、 借りているのではなく、購入してしまおうというのは、自然なことです。
　では、購入することにデメリットはないのでしょうか。良いことの裏には、 悪いことがあるのが、世の常です。購入した場合、その不動産に拘束されて しまうことが、とても大きなデメリットになります。
　所有する不動産に住宅ローンがある場合、売却する際にはそのローンを 返済しなければなりません。売却する価格がローンの残高を上回れば 問題ないですが、不足する場合、現金を用意しなければなりません。 また、買い替えする場合は、次の購入に足かせとなることもあります。
　一度購入してしまうと、そうちょくちょくと引越することは出来ないと 考えてもいいでしょう。　
【ポイント】
・長い期間すみ続ける場合は購入した方が得になるものの、
　短い期間で引越しをする場合は、借りた方が有利（長期間住むことが難しい）
・資産は残るものの、負担は購入した場合の方が多い
　（後々清算をしてみれば購入した方が得だが、それまでの負担は多い）
・購入する場合、耐久性に優れた建物や可変性がある建物の方が、長期間の住宅として対応しやすい
・中古住宅や中古マンションの場合、耐久年数経過時の状況を考慮する
【結論】
　ご自身の生活や家計、将来の住宅はどうしたいかにより、購入した方が良いか、借りた方がいいかの結論は変わり、一概に購入した方が有利とは断定できない。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。